Inhoudsopgave Wonen en kopen in Spanje
Titel
|
: Wonen en kopen in Spanje
|
Auteur
|
: P.L. Gillissen
|
Druk
|
: 11e
|
herziene uitgave 2008
|
|
ISBN
|
: 978-90-74646-43-7
|
Prijs
|
: € 22,50
|
Aantal pagina´s
|
: 350
|
Inhoudsopgave
1. Oriëntatiefase
Motieven Waar kopen ? Checklist waar kopen ?
Indeling Spaanse kust Klimaat
Locatie en de ligging van de woning zijn o.a. op de volgende zaken van invloed
Hoe vindt U onroerend goed ? Wat kopen ? Oriëntatie-checklist wat kopen ?
Vraagprijs Checklist vraagprijs Ontwikkeling onroerendgoedmarkt
Staat van onderhoud van het huis Checklist bouwkundige staat
2. Het koopproces
Wat moet U weten ? Wie is de rechtmatige eigenaar
Contrato privado de compraventa Wat is een escritura ?
Verschillende soorten escrituras Escritura publica de compraventa
Inhoud van de escritura Verlies van de escritura
Verschil Catastro en Registro de Propiedad
Verschil afgesproken prijs en geregistreerde prijs
De oppervlakte van uw grondstuk
De rol van de notaris Het ondertekenen van een escritura buiten Spanje
De rol van de Spaanse makelaar De dienstverlening van de Spaanse makelaar
De rol van de gestor tijdens het koopproces
Volmachten Ley de Tasas Welke problemen kunnen ontstaan ?
Overdracht van het onroerend goed Laatste controle
De ondertekening De betaling Inschrijving in het onroerendgoedregister
3. Het kopen van bouwgrond
Wat moet U weten ? Bestemmingsplannen
Finca Urbana / Suelo Urbana Finca Rustica / Suelo Rustico
Ley de Costas Ley del suelo (grondwet)
De nieuwe Ley del Suelo
4. Het bouwen van een huis
De bouwvergunning De bouwbepalingen
Het verkrijgen van een bouwvergunning
Het contact met de architect Checklist wat te bespreken met uw architect
Het kopen van onroerendgoed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van nieuw onroerendgoed
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Het contact met de bouwondernemer
De keuze van een bouwondernemer Het bouwcontract
Een reservering Een optie De vorm van het contract Arras of Señal
De inhoud van het bouwcontract Checklist inhoud bouwcontract
Documenten bij oplevering De bouwbelasting Wie is er belastingplichtig ?
Nieuwe bouwvoorschriften Garantie, verantwoordelijkheden en zekerheden
Ley de Ordenación de Edificación
Garantie bij de aankop van bestaand onroerendgoed
Voorbeelden van verborgen gebreken kunnen zijn Enkele praktijkvoorbeelden
5. De vereniging van huiseigenaren
Wat is een gemeenschap ? Wat u moet weten voordat u koopt
Uw rechten Uw plichten Het bestuur van de comunidad
De president/voorzitter De vice-president De administrateur
De secretaresse Hoe werkt de vereniging van huiseigenaren ?
Stemmen De notulen Uw recht op bezwaar Nieuwe wet op horizontaal eigendom
6. Huur en verhuur
De huurwet in Spanje Contracten afgesloten tussen 9 mei 1985 en 1 jan. 1995
De huurder heeft in principe 3 rechten Huurverhoging
Huren in Spanje Inhoud huurcontract
Wanneer kan de huurder het huurcontract ontbinden ?
Wanneer kan de verhuurder het huurcontract ontbinden ?
Het huurcontract (contrato de arrendamiento) Het huurcontract bestaat uit 2 delen
Verhuur via een agentschap Uw juridische positie
Checklist voor de keuze van een verhuuragentschap De huurmarkt in Spanje
7. Onderhoud en verbouwingen
Het contact met vaklieden Bijkomende kosten kunnen zijn
Vergunning Aan- en verbouw Bouwbeperkingen Verbouwing zonder nota's
8. De Spaanse belastingen; een oriëntatie
Verschil catastro en registro de propiedad Gemeentelijke belastingen
Verschil juridisch en fiscaal resident Bewaarplichtperiode
9. De Spaanse inkomstenbelasting
Wet op de Spaanse inkomstenbelasting Wie is belastingplichtig
Het fiscale nummer De nieuwe wet op de Spaanse inkomstenbelasting 1999
Geen bijtelling meer bij permanente bewoning
Aftrekposten en belastingverminderingen
Aftrekbare kosten in verband met een eigen woning in Spanje
Lagere belastingtarieven De belastingen voor niet-residenten
Tarieven Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
Speciaal tarief voor offshore vennootschappen
Aangifte Spaanse inkomstenbelasting
10. De Spaanse vermogensbelasting
Wie moeten er in Spanje aangifte vermogensbelasting doen ?
Over welke bezittingen dient men aangifte te doen ? Ajuar Doméstico
Belastingtarieven vermogensbelasting
Berekening belastbare vermogenswaarde Aftrekposten
Aangifte vermogensbelasting Belastingjaar
Maximale tarief inkomsten- en vermogensbelasting
Voorkoming dubbele vermogensbelastingheffing
11. Belasting bij aankoop, bezit & verkoop van Spaans onroerend goed
Belasting bij de aankoop of bouw van onroerendgoed
IVA (=BTW) Overdrachtsbelasting Naheffing overdrachtsbelasting
De bouwbelasting Tabel bouwbelasting Declaración de Obra Nueva
Verschil Catastro en Registro de Propiedad
Verschil onroerendgoedwaarde catastro en registro
Welke waarde wordt gebruikt voor welke belasting ?
Onroerendgoedbelasting Valor Catastral Tasas Precios Publicos
Contribuciones Especiales Niet-residenten en het Spaanse "huurwaardeforfait"
Plusvalia Hoe wordt plusvalia geheven ? Plusvalia tarieven
Rekenvoorbeeld Vermogenswinstbelasting
Residenten en de vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerendgoed
Belastingvrije voet voor de vermogenswinstbelasting Twee berekeningsmodellen
Niet-residenten en de vermogenswinstbelasting
Aankoop onroerendgoed middels een offshore company
12. Nederlandse fiscale aspecten bij het bezit van een tweede huis in Spanje
Uw tweede huis in het nieuwe Nederlandse belastingstelsel
Hoofdverblijf Uw tweede huis in box 3
Belastingverdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing
Rekenvoorbeeld Berekening Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit
Vertrek naar Spanje en uw belastingplicht in Nederland
Emigratie Belaste inkomensbestanddelen Enkele voorbeelden
Keuze binnenlandse of buitenlandse belastingplicht
Voor wie kan de keuze interessant zijn ?
13. Bankzaken & financieringen
Het Spaanse bankwezen Buitenlandse banken in Spanje
Uw Nederlandse bankrekening bij vestiging in Spanje
Spaanse bankrekeningen Vreemde valutarekening Bankafschriften
Het gebruik van cheques Verschillende soorten cheques
Automatische incasso Geldautomaten In- en uitvoer van kapitaal
Betaling en ontvangst van cash geld Betaling en ontvangst per bank
Registratieformulieren Spaanse letras Financiering van een huis in Spanje
Belangrijkste afsluitvoorwaarden/kenmerken van een Spaanse hypotheek
Hoe te financieren ? Met eigen geld
Met een Nederlands continu krediet of persoonlijke lening
Een (tweede) hypotheek op onroerendgoed in Nederland
Een hypotheek op het Spaanse onroerendgoed
Een hypotheek via een projectontwikkelaar
De euro en een Spaanse hypotheek Valutarisico
Aankoop via een offshore company
Vereiste documenten bij de aanvraag van een hypotheekaanvraag in Spanje
14. Vestigen in Spanje
Het vrije verkeer binnen de EU
Toerist of resident ? De residencia Aanvraag residencia (verblijfsvergunning)
Verlenging van de residencia Van residenten- naar toeristenstatus
De identiteitskaart Nationaliteit Stemrecht voor Nederlanders in Spanje
Aanvraag documenten voor zelfstandigen
Uw burgerlijke staat en de aankoop van onroerendgoed
Ongehuwd samenwonen en de gevolgen voor :
- de inkomstenbelasting
- de successierechten
- de pensioenrechten
- de arbeidsrechten
- de gezondheidszorg
- het huurcontract
- een erfenis
Medisch, geboorte en overlijdensverklaring Hoe verkrijgt u een medische verklaring
15. Verzekeringen
Gezondheidszorg Particuliere ziektekostenverzekering Polis checklist
Het Spaanse ziekenfonds Verandering van maatschappij
Medische voorzieningen Dokters en tandartsen
Naar het buitenland en de sociale verzekeringen in Nederland
Als werknemer naar een EU land Als zelfstandige naar Spanje
De gevolgen van de nieuwe Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Spanje
Nederlandse Standaardpakketpolis Het verzekeren van Uw Spaanse huis
Seguro de hogar Opstalverzekering Inboedelverzekering (Contenido)
Checklist opstal- en inboedelverzekering
Verzekering bij gemeenschappelijk eigendom Verzekering van vakantiewoningen
Verzekeren bij de huur van onroerendgoed Hoogte van de premie
Aangifte van schade of diefstal
Een buitenlandse verzekeringsmaatschappij
Vrijwillige voortzetting van de AOW/ANW / AWBZ-verzekering
Nederlands besluit uitbreiding en beperking volksverzekeringen
Rechtsbijstandsverzekering
16. (Nuts)voorzieningen
Electriciteit Electriciteit in een appartementencomplex Stroomstoringen
Betaling van de electriciteitsnota Meest voorkomende termen op uw nota
Gas Water Checklist watervoorziening Watercontract Warm water
Watertarief De waterrekening Kwaliteit van het water
Verwarming Air conditioning Riolering De telefoon De post
Satelliet-/schotelantennes
17. Successierechten en testamenten
Uw positie gezien vanuit Nederland Indien de erflater niet in Nederland woont
Indien een deel van de erfenis in Nederland ligt
Indien U een andere nationaliteit heeft aangenomen
Het voorkomen van dubbele belasting
Het testament Als er geen testament is Checklist voor nabestaanden
Uw positie in Spanje Hoe te handelen bij overlijden van een erflater ?
Volmachten Het benoemen van een executeur testamentair
Hoe worden de successierechten berekend ? Tabel successierechten
Correctie coëfficiënts
18. Verkoop van Uw huis
Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis De rol van de notaris
Fiscale aspecten bij de verkoop van uw huis
19. De verhuizing
Verhuizing en invoer van Uw inboedel binnen de E.U.
Vrijstelling van invoerrechten Zelf verhuizen Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij een erfenis Vervreemdingsverbod Belastingtelefoon Douane
Inschakelen van een verhuisbedrijf
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Spanje ?
Meenemen van huisdieren
20. Uw auto in Spanje
Uitvoer van de auto uit Nederland Het uivoerteken
Achteraf uitvoeren van Uw auto De Nederlandse wegenbelasting
Autoverzekering Uw auto in Spanje Algemene regel
De auto met Nederlands kenteken Een auto met Spaans kenteken
Verplichtingen/verboden aangaande het rijden in Spanje
Alcohol en verkeer Maximale snelheid
Fietsen in Spanje De Spaanse wegenbelasting
De Spaanse autokeuring Spaanse kentekens Bijzondere kentekens
Uw autoverzekering in Spanje Het rijbewijs
Spaanse medische keuringen vanaf 70 jaar
Vestiging in Spanje en de invoer van Uw auto
Invoer van de auto zonder Spaanse kentekenregistratiebelasting
Kentekenregistratiebelasting
Schema fiscale waardevermindering van de auto Rekenvoorbeeld
Hoe regelt U zelf Uw kentekenbewijs ? Nog enkele opmerkingen
Wat te doen bij een aanrijding ?
21. De Canarische Eilanden
Aanvraag verblijfsvergunning
Adressen Nederlandse consulaten op de Canarische Eilanden
22. Het Spaanse onderwijs
De nieuwe wet op het Spaanse onderwijs Overzicht nieuwe onderwijssysteem
Secundair/voortgezet onderwijs Bachillerato Hogere beroepsopleiding
Universitaire opleiding
Algemene informatie over het onderwijs en mogelijke alternatieven
Checklist welke school te kiezen De moedertaal IVIO's wereldschool
Edufax Stichting Nederlands Onderwijs in het buitenland
Internationale scholen Engelse scholen
Het internationale baccalaureaat De Europese school
Au-pair Aansluitingsproblemen bij terugkeer in Nederland
Wanneer de kinderen in Nederland blijven Het internaat
Adressen internaten Het gastgezin in Nederland
Buitenlandse kinderen en het Spaanse onderwijs
ADRESSENOVERZICHT
BIJLAGEN
|
